いらない残置物どうすればいい？勝手に処分せず大家に相談すべき理由とは

賃貸物件からの退去や、住み替えの際に、前の入居者が残していった不用品に戸惑うことがあります。
そのままにしておけないけれど、どうすれば良いのか分からない、といった状況に直面する方もいるでしょう。
こうした「残置物」への対応は、思わぬトラブルに繋がることも少なくありません。
今回は、不要な残置物がある場合の適切な対処法や、撤去をスムーズに進めるための流れについて解説します。

残置物がいらない時どうすればいい

勝手に処分はトラブルの元

賃貸物件に残された前の入居者の私物、いわゆる残置物は、勝手に処分すべきではありません。
残置物には所有権があり、大家さんの承諾なく処分してしまうと、法的な問題に発展する可能性があります。
前の入居者が残していったもの、あるいは大家さんの承諾なしに置かれたものは、所有権が前の入居者にある場合が多く、無断での処分はトラブルの元となります。

大家に相談し指示を仰ぐ

不要な残置物がある場合、最も重要なのは大家さんや管理会社に相談することです。
残置物を残したまま退去する場合でも、処分する場合でも、まずは相談し、指示を仰ぎましょう。
大家さんの承諾を得て残置物を残すケースや、処分を委ねられるケースもあります。
無断で対処しようとすると、後々問題が大きくなる可能性があるため、必ず正式な手順を踏むことが大切です。

いらない残置物を撤去する流れ

処分するなら大家の承諾が必要

賃貸物件から退去する際、原状回復義務に基づき、原則として全ての私物を撤去する必要があります。
前の入居者が残していった残置物を処分する場合も、まずは大家さんの承諾を得ることが不可欠です。
承諾なしに放置された残置物は、前の入居者の所有物であるため、勝手に処分できません。
連絡がつかない場合は、裁判所の手続きを経て強制的に撤去するしかなく、時間と費用がかかります。

撤去費用は誰が払うべきか

残置物の撤去費用負担は、状況によって異なります。
大家さんが残置物の存在を承諾しており、その処分についても同意を得ている場合は、一般的に大家さんが費用を負担します。
一方、前の入居者が無断で残していった残置物については、まずその前の入居者へ連絡し、撤去や費用負担を求めることになります。
連絡が取れない、あるいは応じてもらえない場合は、一旦大家さんが費用を立て替えて撤去し、後日その前の入居者に費用を請求するという流れになります。

まとめ

賃貸物件に残された不要な残置物は、安易に自分で処分しようとするとトラブルに発展する可能性があります。
残置物には所有権があり、勝手に処分することは法的な問題を引き起こしかねません。
どのような場合でも、まずは大家さんや管理会社に相談し、正式な指示を仰ぐことが最も重要です。
撤去費用についても、大家さんの承諾の有無や、誰が残置物を残したかによって負担者が変わってきます。
円滑な退去のためにも、残置物に関するルールを理解し、適切な対応を取りましょう。