特殊清掃を賃貸でする必要になったらどうする?大家さんに解説!

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2025/01/24 特殊清掃を賃貸でする必要になったらどうする?大家さんに解説!

賃貸経営において、避けられないリスクの一つに「特殊清掃」が必要となる事態があります。
孤独死や事故物件発生は、大家さんにとって大きな負担となるだけでなく、法的・金銭的な問題も引き起こす可能性があります。
今回は、特殊清掃が必要となる状況、大家さんの初期対応、特殊清掃業者選び、費用負担、告知義務などについて解説します。
 

特殊清掃の賃貸物件発生時の初期対応と法的知識

 

孤独死・事故物件発見時の第一報連絡先

 
賃貸物件で孤独死や事故物件を発見した場合、まず警察への通報が最優先です。
事件性があるかどうかの判断は専門家である警察官に委ねましょう。
警察への通報後、消防署への連絡が必要な場合は、警察官の指示に従います。
緊急性の高い状況では、まず119番に連絡し、状況を説明しましょう。
 

警察・消防への対応と現場検証の流れ

 
警察は現場検証を行い、死因や事件性の有無を調査します。
この間、物件への立ち入りは制限されるため、警察官の指示に従い、現場を現状のまま維持することが重要です。
消防署の関与が必要な場合は、警察官の指示を仰ぎましょう。
現場検証が終わるまで、部屋に立ち入ったり、物を移動させたりすることは避けましょう。
 

遺族への連絡と初期対応

 
警察による現場検証後、遺族への連絡を行います。
連絡先が不明な場合は、警察に協力を依頼しましょう。
遺族との連絡が取れたら、状況を説明し、今後の対応について協議します。
遺族の心情に配慮し、丁寧な対応を心がけることが大切です。
 

賃貸借契約と家賃精算に関する法的知識

 
入居者の死亡によって賃貸借契約は終了しますが、相続人に権利が移行します。
未払い家賃は、相続人または連帯保証人に請求できます。
家賃精算や契約解除の手続きは、法律に基づいて行いましょう。
専門家への相談も有効です。
 

相続人・連帯保証人への損害賠償請求の可能性

 
特殊清掃費用や原状回復費用などの損害賠償請求は、状況によって可能性があります。
自殺や、入居者の故意・重大な過失による損害の場合、請求できる可能性が高まります。
しかし、自然死の場合は難しいケースが多いです。
法的根拠や損害額を明確にするため、弁護士などに相談することをお勧めします。
 

特殊清掃費用と告知義務・今後の対応

 

特殊清掃費用の相場と負担割合

 
特殊清掃費用は、物件の広さ、汚染の程度、作業内容によって大きく変動します。
相場は数十万円から数百万円に及びます。
費用負担は、原則として相続人が負いますが、相続人がいない場合や、負担を拒否された場合は、大家が負担する可能性もあります。
 

次の入居者への告知義務と告知内容

 
告知義務の有無は、死因や発見時期、物件の状態などによって異なります。
自殺や、長期間放置された孤独死の場合は、告知義務が生じる可能性が高くなります。
告知内容は、事実を正確に伝え、入居者への配慮を欠かさないようにしましょう。
告知義務に関する法律やガイドラインを事前に確認しておくことが重要です。
 

孤独死防止のための予防策と対策

 
孤独死防止のためには、入居者とのコミュニケーションを密にすること、家賃滞納などの異常を早期に発見する仕組みを設けることが重要です。
高齢者や一人暮らしの入居者に対しては、見守りサービスの利用を勧めることも有効な手段です。
 

物件の原状回復と再募集へのステップ

 
特殊清掃と原状回復工事が完了したら、物件を清掃し、新しい入居者の募集を開始します。
告知義務のある場合は、その旨を明記して募集を行う必要があります。
 

まとめ

 
賃貸物件で孤独死や事故物件が発生した場合、大家さんには迅速かつ適切な対応が求められます。
警察・消防への通報、遺族との連絡、特殊清掃業者への依頼、費用負担、告知義務など、多くの課題に直面します。
今回は紹介した情報を参考に、万が一の事態に備え、適切な対応ができるよう準備しておきましょう。

 

 

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