孤独死が起きたらどうすればいい？大家さんが特殊清掃するべき？

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2024/10/16 孤独死が起きたらどうすればいい？大家さんが特殊清掃するべき？

所有物件で孤独死が発生し、適切な対応に困っている大家さん、多いのではないでしょうか。
孤独死は、誰にでも起こりうる現実です。
特に、高齢化が進む現代では、そのリスクは高まっています。
大家さんにとって、孤独死は大きな精神的負担となるだけでなく、金銭的な負担も発生します。
遺族との交渉、部屋の原状回復、残置物の処理など、多くの課題に直面することになります。
この記事では、孤独死が起きた際に大家さんが取るべき対応、トラブルを未然に防ぐためのポイントを解説します。
 

□孤独死が起きたら大家はどうすればいい？特殊清掃をするべき？

 
孤独死が起きた場合、大家さんは冷静かつ迅速に対応することが重要です。
具体的には、以下の手順で対応を進める必要があります。
 
1: 警察への連絡
孤独死を発見した場合、まず警察へ連絡しましょう。
警察は現場検証を行い、死因を調査します。
 
2: 遺族への連絡
警察の連絡後、遺族に連絡を取り、状況を説明します。
遺族との間で、今後の対応について協議を行い、合意を得る必要があります。
 
3: 原状回復
孤独死が起きた部屋は、体液や悪臭、害虫などで汚染されているため、専門の特殊清掃業者に依頼して原状回復を行う必要があります。
 
4: 残置物処理
遺族と相談し、残置物の処理方法を決めます。
遺族が引き取りを希望しない場合は、大家さんが処分費用を負担する必要がある場合もあります。
 
5: 家賃精算
孤独死が起きた時点での未払い家賃は、遺族や連帯保証人に請求できます。
賃貸契約は、原則として死亡により終了しますが、特殊な事情で物件を引き渡しできない場合は、その期間の家賃も請求できます。
 
6: 賃貸契約解除
原状回復と残置物の処理が完了したら、賃貸契約を解除します。
賃貸契約解除の手続きは、一般的な手続きと同様です。
 

□孤独死によるトラブルを未然に防ぐための5つのポイント

 
孤独死によるトラブルを未然に防ぐためには、事前に対策を講じておくことが大切です。
具体的な対策としては、以下の5つのポイントがあります。
 
1: 孤独死保険への加入
孤独死が発生した場合、高額な原状回復費用や遺族とのトラブルが発生する可能性があります。
そのようなリスクに備えるために、大家向けの「孤独死保険」に加入することをおすすめします。
 
2: 特殊清掃業者との連携
孤独死が発生した場合、迅速に対応できるよう、事前に特殊清掃業者と連携しておきましょう。
信頼できる業者を選定し、見積もりや対応について確認しておくことが重要です。
 
3: 入居者との事前確認
賃貸契約を結ぶ際に、入居者の家族や連帯保証人との連絡先を確認しておきましょう。
孤独死が発生した場合、遺族との連絡がスムーズに行えるように、事前に確認しておくことが重要です。
 
4: 見守りサービスの活用
高齢者や独居者の入居者に対しては、見守りサービスの利用を検討しましょう。
見守りサービスは、入居者の安否確認や緊急時の対応をサポートするサービスです。
 
5: 自治体サービスの利用
地域によっては、高齢者向けの「見守りサービス」を提供している自治体があります。
お住まいの自治体でどのようなサービスが提供されているか、問い合わせてみましょう。
 

□まとめ

 
孤独死は、大家さんにとって大きな課題です。
適切に対応するためには、冷静かつ迅速な行動が必要です。
この記事で紹介した手順やポイントを参考に、万が一の事態に備えましょう。

 

 

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